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2010-10-21 15:39:32  点击:[]

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根据国家有关政策法规,结合我校实际,制定本办法。

第一章 已售部分产权房屋的管理

第一条 学校拥有部分产权的住房,房屋分配由校分房委员会负责;房屋管理由后勤保障部负责。

第二条 该类房屋的住房面积是指该套住房分户门内的建筑面积。分户门外的公用面积及附属设施属学院和购房户共有;建筑物之外的面积则属学校所有。

1、公用部分的面积和附属设施主要指楼房的屋面、外墙面、楼梯间、基础、共用走廊、垃圾道、门楼、上下水的主管道、落水管、供电干线、室外电源线路。

2、 建筑物之外的面积是指建筑物散水之外的面积。

第三条 已购房屋部分产权的购房人对其已购的房屋只有部分产权,即占有权、使用权和有限处分权。

第四条 住房所有人必须在国家规定的范围内行使占有权和使用权,不得利用房屋危害公共利益,损害学院和他人的合法权益,如妨碍他人的通行、采光和通风等权益。购房人不得改变住房的使用,如用于商业性经营活动等。

第五条 有限处分权指已购部分产权住房的购房人对住房的扩建、装修、出售、租赁、代管、借用、互换以及涉及房产权利的其他处置活动等。已购部分产权住房的购房人员在从事上述活动前,应向学校提交书面申请,经主管部门审核批准后方可对所购房屋行使相应的处分。

第六条 购房人对住房进行装修、大修应向学校提出申请(包括装修、大修的范围、项目、施工队伍等),批准后方可施工,室内装修不得破坏房屋的基本结构,不得超过规定的承受载荷,封闭挑阳台应采用木质和铝合金等轻质材,严禁用砖墙全封闭,室内装修应采用阻燃材料,禁用易燃材料,装修设计应充分考虑防火要求。换装卫生洁具、淋浴器、浴盆和大便器等,应由学院同意的专业工程队施工,并有防止污水向下层渗漏的具体措施,装修时,任何水管不得埋入墙内及地下。

第七条 购房人一律不允许私自扩建、改建厨房、厕所、厅堂或在阳台及房屋楼顶加盖房屋。购房人未经批准擅自扩建、改建住房,乱搭、乱建围院等违章建筑应限期还原或强制性拆除,对学校和他人造成的损失由当事人负责赔偿,情节严重的将给予罚款和行政处分。

第八条 购房人将已购部分产权住房出租、借用、代管等应经学校房产管理、保卫部门批准并进行登记。出租房屋的收益与学院按房屋的产权比例分成,否则将按出租收入的2——5倍进行罚款。

第九条 购房人应自觉维护公共设施的正常使用,严禁擅自占用房屋的公共部分(如在楼梯间、过道等部位加搭阁楼和堆放杂物)保护好楼道安全,严禁随意损坏。如因使用不当或人为原因造成的损坏,应由责任人负责赔偿。

第十条 退房或在学校内换房、调房应先由本人写出书面申请送交房管部门,经学院批准之后,由房产部门对其进行退房、调房、换房,再按省直房改办的要求办理相关手续。

第十一条 购房人去世后,房产按法定程序由配偶或本院子女继承,配偶或本校子女如已有房改住房,则只能留有一处住房,其余的住房应退出,并办理房产转移手续。

第十二条 购房人调离学校应提前办理退房手续,其家属必须同时迁出,退出住房后,方可办理调离手续。

第十三条 已售部分产权房屋的公共部分和公用设施的维修由学校负责,分户门内主表前水管的维修由学校负责,表后其余部分的维修一律由购房人自行负责。(具体按房屋维修条例)

第十四条 购房人因故退房、调房,其在原购房内进行的装修,学校一律不承担赔付责任。

第二章 学校公有租住房

第十五条 学校公有租住房是指产权归学校所有公有住房,包括职工租住的宿舍和单身职工宿舍,由学校统一安排、分配,使用者需按期交纳租金和水电费等有关费用。

第十六条 全校的出租房和单身宿舍均由分房委员会进行分配,后勤保障部负责实施和管理。

第十七条 教职工租用住房应按正常程序提出申请,经分房委员会的同意,按分配条件统一安排,不得私自占房、互相让房、自行调整和互换,违者学校将收回住房。不交房者,按30元/㎡/月的标准给予罚款,罚款在本人工资中扣除。

第十八条 出租房及单身宿舍的租金,按住房的使用面积计取,根据我校出租房屋的建筑年代和房屋结构暂按以下几类收取:

1、90年代竣工的房屋按使用面积1.42元/㎡收取。

2、70——80年代竣工的房屋按使用面积1.2元/㎡收取。

3、70年代以前竣工的房屋按使用面积1元/㎡收取。

租金由后勤保障部通知计财处从职工工资中扣除。

第十九条 出租住房及单身宿舍的正常维修,由住户提交维修申请,后勤保障部负责安排。如人为原因造成的损坏,费用由责任人承担。

第二十条 调离学校的职工,必须按规定时间交出住房,单身宿舍还须经后勤保障部清点家具,否则不予办理调动手续。

第二十一条 出租房和单身宿舍使用人由学校安排或分配了其他住房后应按规定交出原租住房,否则视为私自占房。私自占房者,按30元/㎡/月的标准给予罚款,罚款在占房者工资中扣除。

第二十二条 租房住户及住单身宿舍的教职工必须遵守学校的规章制度,遵守社会公德,不允许在住房内做违法乱纪和封建迷信活动,不允许聚众赌博、损害学院和他人利益。

第二十三条 禁将住房转租和外借他人使用、居住,一经发现将收回住房,拒不交房者按建筑面积每30元/㎡收取房租,房租在本人工资中扣除。

第二十四条 租住户有保养和维护住房的义务,不得随意破坏房屋的基本结构,装修应向后勤保障部提交申请(写出装修的范围、项目等),经 后勤保障部同意后方可施工,室内装修不得随意改动门窗、承重墙等,并应使用阻燃材料符合防火要求;换装卫生洁具、淋浴器、浴盆、大便器等,应经学校同意的专业工程队施工,并有防止污水向下层渗漏的具体措施。

第二十五条 未经批准,承租户一律不允许扩建、改建和搭建,不得占用房屋的公共部分(如楼梯间、走廊、卫生间),否则学校予以强行拆除,由此造成的损失,由当事人负责赔偿,情节严重的将给予罚款和行政处分。

第二十六条 承租户及单身宿舍教职工应爱护公用设施,搞好邻里团结 ,严禁将垃圾和杂物乱扔乱放,不得饲养家禽和飞鸽,讲究公共卫生,遵守社会公德。

第二十七条 住单身宿舍的教职工,不得打墙安装窗式空调和占用公共走廊、楼梯间、卫生间。违者学校将给予罚款和行政处分。

第二十八条 单身职工宿舍,合住未经有关部门同意不得占为结婚用房。结婚后在校外居住者应将宿舍退还学校,否则,不发交通补贴。

第二十九条 单身宿舍配备的家具由房产科统一建帐,家具由借用人使用、保管,并交纳一定的使用费。丢失或人为损坏,由借用人照价赔偿。

第三十条 凡申请学校住房的教职工,先要向房屋管理部门递交住房申请、婚姻状况证明,有配偶者,需向房屋管理部门领取职工住房情况调查表,按要求填写完毕后,交房屋管理部门。新分配到单间或团结户的住户,得到入住通知后,须先到计财处交纳入住保证金,再到后勤保障部办理入住手续。入住保证金的交纳标准为:单间每户3000元;团结户每户8000元。

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